地方都市再生
東京は、都心、湾岸の容積緩和で、タワーマンションが立ち並んだ。
そこは、お金持ちの、投資マンションとして人気がある。
超高額物件は、外国のお金持ちが買うと評判だ。
ニューヨーク、マンハッタンのような容積緩和による超高層ビルの都市開発は、常識的開発手法でもある。
でも、それが効果があるとは、思えない。
建築費の高騰により、開発経費を、マンション分譲によって回収したいとの計画は、よくわかる。
でも、所有権が多数に分散されたビルは、将来の建て替えの時に、所有者の合意が得られない。
リゾートマンションが、今は廃墟のように言われるが、同様の問題が、どこでも問題になるだろう。
これは、分譲型マンションの将来に共通した問題だが、公共施設などとの複合施設であると、将来の建て替え問題は、複雑だ。
将来に禍根を残すと思う。
また、地方都市の衰えは、既に顕著。
日本中の地方都市が、競い合うほどの、既に日本の人口エネルギーはないと思う。
大型開発思考そのものが、既に時代遅れになっていると思う。
地方の駅周辺は、あきらかに力を失っている。
どこもが、人集めをしている。
箱が人を集めるのではない。
人が溢れた所に、箱が必要になるのだと思う。
日本中、箱は余っている。
既に、東京ですら、大型開発のビルの商業地域に、人が集まらない。
地方に、集客施設の需要はないと思う。
少なくとも、大型投資の採算性はなく、大型財政赤字を作っている。
ビル建設費用を、民間収益で回収するのには、無理があるのだ。
無理して、作らなくても良いと思う。
事業採算性があるのなら、既に民間が独自で計画している。
何か、別の支援策が必要なはずだ。
それが、ヘルスケア・アート・ビレッジだ。
血糖197 今日は古き学友と会う。
図書委員長 写真部部長 湖山泰成